Aggiornata il 22 ottobre 2026
Profund è uno studio di commercialisti e consulenti del lavoro con sede a Roma che segue property manager e co-host di affitti brevi in tutta Italia, in studio o online. Chi fa il property manager per affitti brevi in modo continuativo opera come impresa: deve aprire la partita IVA, di solito con il codice ATECO 68.32.01 «Gestione di beni immobili per conto terzi», e iscriversi alla Gestione commercianti dell'INPS se lavora di persona nell'attività in modo abituale e prevalente. La regola vale anche per il socio di S.r.l. che lavora nella società; il socio che non lavora nell'impresa non si iscrive. La forma più adatta tra regime forfettario, ditta individuale e S.r.l. dipende dall'organizzazione del lavoro e dai ricavi previsti.
Ti affianchiamo dalla valutazione dell'inquadramento migliore (regime forfettario, ditta individuale o S.r.l., operando come co-host o con funzione di sostituto d'imposta) fino alla tenuta della contabilità e alla corretta gestione degli adempimenti fiscali verso i proprietari.
Il costo dipende dal volume di gestione e dalla forma con cui operi. In ordine di complessità, le opzioni possibili sono quattro: regime forfettario, ditta individuale, S.r.l. da co-host e S.r.l. con sostituto d'imposta.
Codice ATECO. Nella classificazione ATECO 2025 dell'ISTAT, la gestione di immobili per conto dei proprietari rientra nel codice 68.32.01, «Gestione di beni immobili per conto terzi».
Contributi INPS 2026. Per chi è iscritto alla Gestione commercianti si paga il 24,48% del reddito d'impresa, con un minimo di 4.611,64 euro l'anno anche se il reddito è basso. Oltre 56.224 euro di reddito l'aliquota sale al 25,48% (circolare INPS n. 14 del 9 febbraio 2026). Nel forfettario si può chiedere la riduzione dei contributi del 35%.
Un esempio pratico. Con 40.000 euro di reddito d'impresa nel 2026, i contributi INPS sono circa 9.800 euro: 4.611,64 euro fissi (versati in quattro rate trimestrali), più 5.187,80 euro sulla parte di reddito che supera il minimale di 18.808 euro. Le imposte si calcolano a parte e variano in base alla forma fiscale scelta.
Ogni livello ha un costo di gestione e una complessità diversi. Il dettaglio tecnico lo vediamo insieme nella prima consulenza.
Per chi è adatto. Per chi opera prevalentemente come co-host.
Cosa comporta. Il costo di gestione più basso e la complessità più bassa.
Limiti. Ricavi fino a 85.000 euro l'anno. I costi reali non si deducono, si applica un coefficiente fisso.
Per chi è adatto. Per chi vuole partire: in questa fase è vantaggiosa.
Cosa comporta. Si usa il meccanismo del sostituto d'imposta.
Limiti. È poco sicura dal punto di vista della tutela patrimoniale. Superati i 30.000 euro di utile comincia a diventare poco conveniente rispetto ad alternative come la S.r.l.
Per chi è adatto. Per chi lavora in società e gestisce da co-host.
Cosa comporta. È il più semplice dei due modelli in S.r.l.
Limiti. Ha i costi fissi di una società: contabilità ordinaria e bilancio ogni anno, anche quando i ricavi sono bassi.
Per chi è adatto. Per chi vuole che il proprietario paghi la gestione senza che gli pesi a livello finanziario.
Cosa comporta. Il proprietario calcola la cedolare secca su una base più bassa: dal totale pagato dall'ospite si tolgono pulizie, commissioni della piattaforma e compenso del property manager. Quanto cambia lo vedi con il calcolatore affitti brevi, opzione «Sostituto d'imposta».
Limiti. È il modello molto più complesso da gestire.
Per vedere come cambiano i conti del proprietario su una prenotazione, leggi quanto resta da un affitto breve con o senza Property Manager.
Fondatore di Profund, fiscalista, consulente e formatore per host, property manager e gestori di strutture ricettive. Segue la fiscalità dell'ospitalità, il controllo di gestione e l'organizzazione dei processi.
Profilo e articoliDa Profund i prezzi di partenza sono: gestione contabile in regime forfettario a partire da 290 € l'anno + IVA e gestione di una S.r.l. per property manager a partire da 300 € al mese + IVA. Il compenso effettivo varia in base alla complessità dell'attività; per le ditte individuali e per ogni casistica specifica elaboriamo sempre un preventivo su misura. Se non sai ancora quale forma fa per te, il primo passo è una consulenza one to one di un'ora a partire da 150 € + IVA. Cosa comprende ogni voce è nella pagina profund.it/prezzi-affitti-brevi.
Dipende da come lavori e da quanto guadagni. Il forfettario ha il costo di gestione e la complessità più bassi, e si presta a chi lavora soprattutto come co-host. La ditta individuale è vantaggiosa per partire, ma è poco sicura per la tutela del patrimonio e, oltre 30.000 euro di utile, comincia a diventare poco conveniente rispetto ad alternative come la S.r.l. La scelta giusta la valutiamo nella prima consulenza.
La gestione da co-host è la più semplice. Quella con sostituto d'imposta è molto più complessa, ma permette al proprietario di calcolare la cedolare secca su una base più bassa: dal totale pagato dall'ospite si tolgono pulizie, commissioni della piattaforma e compenso del property manager. Quanto cambia caso per caso si vede con il calcolatore affitti brevi di Profund, opzione «Sostituto d'imposta».
Sì. Seguiamo host e property manager in tutta Italia, anche online. Per chi opera a Roma, l'assistenza comprende anche la gestione del contributo di soggiorno riscosso per conto dei proprietari e le comunicazioni per ciascun immobile: i dettagli normativi locali sono raccolti nella pagina dedicata al commercialista per affitti brevi a Roma.
Raccontaci quanti immobili gestisci e come incassi. Ti diciamo quale livello ti somiglia di più e da dove partire.
Senza impegno · Se il tuo immobile è a Roma, leggi anche la pagina sul commercialista per affitti brevi a Roma
Pagina aggiornata il 22 ottobre 2026. Le regole fiscali cambiano spesso: prima di scegliere la forma con cui lavorare, verifichiamo insieme quelle che valgono per il tuo caso.
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